住房贷款利率可以申请调整吗？5招教你降低房贷利息

来源：互联网
时间：2023-08-04 03:11:21

房贷是普通人一生中最重要的事情，往往需要耗尽整个家庭半辈子的积蓄，而房贷利率则关系购房成本，因此备受关注。那么，住房贷款利率可以申请调整吗？下面，就此问题一起来讨论下。

住房贷款利率可以申请调整吗？

不可以。

(相关资料图)

住房贷款利率无法人为调整，除非法定利率发生调整。但是如果想要降低贷款利息成本，可以从以下几个方面出发：

1、商转公

相对商业贷款，公积金贷款利率往往低的多。因此，在条件允许的情况，办理商转公是降息的好办法。一般来说，办理商转公需要满足的条件有：

原商贷还贷满一年，且还款记录良好，且还需获得原商贷银行的同意；

公积金账户余额充足，且账户状态正常；

公积金需连续缴存满一定时间，具体时间以当地的规定为准；

对于无法直转的地区，需要自筹资金结清原商贷；

仅支持纯商业贷款，组合贷款无法办理商转公。

2、带押过户

带押过户是指，将当前还在抵押的房产过户给第三方，然后将所得的资金以较低的利率购置房产。不过，带押过户只能是商业贷款，或者是已经还清的公积金贷款部分的组合贷。此外，带押过户还要考虑税费问题。

3、转经营贷款

经营贷款的利率比较低，对于符合条件的个体工商户或者企业主，可以申请将房贷转为经营性贷款。因此，这种方式并不适合所有人，如果企图蒙混过关，风险非常大。此外，经营贷款的期限较短，还款压力相对较大。

4、提前还贷

如果手中有一些空闲资金，提前还贷是一种稳妥的降息方法。你可以根据自己的需求，选择提前结清或者提前部分还贷，都可以减少利息。

如果是选择提前结清，还得越早，节省的利息越多，否则一旦超过中期，则剩余部分大部分是本金，提前还款的意义不大。

如果是提前还款部分，你需要考虑之后的还款方案是缩短年限还是减少月供，前者可以节省更多的利息，后者则可以减轻还款压力。

5、等待政策变动

如果政策发生变动，比如近期网上热议的存量房贷利率调整，那么你可以享受政策的福利，按照相关的指引，申请降低利率。

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